Счастливый хозяин квартиры в новостройке какое-то время пребывает в эйфории от факта приобретения. Он еще не знает или смутно догадывается, что радость покупки и желаемое будущее разделяет огромный период ремонта.
На сегодняшний день почти все квартиры в новостройках сдаются без черновой отделки. Такая практика применяется для того, чтобы хозяева имели возможность самостоятельно организовать внутреннее пространство и произвести все отделочные работы исходя из собственных предпочтений и возможностей.
Период ремонта делится на две части – черновая и окончательная чистовая отделка. Именно первый этап определяет успешность его окончания вообще и возможность увидеть результат таким, как вы его представляли. Перед началом ремонта в новостройке, а лучше перед подписанием акта приемки приобретенной квартиры от застройщика хорошо бы убедиться в отсутствии строительных дефектов – они должны отражаться в акте и устраняться немедленно или в оговоренные сроки.
Какие же это возможные строительные дефекты? Как их обнаружить и что нужно определить?
Прежде всего щели и трещины в конструкции здания, через которые может выветриваться теплый воздух. Стыки плит или кирпичная кладка не всегда имеют должную герметичность и изоляцию. В этом случае мы имеем наличие в доме холодных мостов, из-за которых в углах, местах стыков может скапливаться влажный воздух и конденсат.
Далее – погрешности установки окон, подоконников, откосов, отливов, некачественный монтаж, который часто обнаруживается лишь в процессе эксплуатации в ближайшую зиму. Проникающий в квартиру холодный воздух из-под подоконника не такая уж редкость в современных зданиях. А популярная у строителей монтажная пена хороша лишь в отдельных случаях и не всегда решает проблему.
На следующем этапе проверке подлежат возможные неисправности и недочеты в монтаже трубопроводной или вентиляционной системы. Для выявления этих недостатков существуют современные технические методы (тепловизоры, искатели утечек тепла), и на рынке есть предложения услуг в области экологического контроля. Подойдут на крайний случай и традиционные способы обнаружения скрытых сквозняков и возможных промерзаний, определения работы вытяжки. Обычно перед подписанием акта приемки квартиры у хозяина есть время и возможность организовать такой мониторинг.
Счастливый обладатель квартиры в новостройке имеет представление, как должно выглядеть его будущее жилище. И поэтому первое, что необходимо, – создать проект, технически обоснованный и просчитанный. Он будет служить своеобразным заданием для строительной бригады. С него начинается этап качественного чернового ремонта и отделки.
Проектное бюро “Сила ремонта”
silaremonta.com
+7 (495) 118-29-19
